Продажа любой недвижимости — это получение дохода, с которого необходимо заплатить налог государству. Однако необходимость эта обязательна не для всех и размер выплат можно варьировать. Как и когда такое возможно? Сколько можно сэкономить при грамотном подходе к продаже?

Вот что рассказывают эксперты портала http://dmrealty.ru: чаще всего продавец — физлицо, а продает он обычную квартиру. В Новороссийске цены за однушку в среднем от 1 миллиона 800 тысяч до 2 миллионов 200 тысяч. Все зависит от метража, места расположения недвижимости и ее состояния. В принципе, заплатить с продажи хозяин должен 13 % НДФЛ. Кроме того, он должен подать декларацию до 30 апреля следующего после продажи года, а сам налог заплатить не позднее 15 июля того же года. Но есть нюансы.

Во-первых, важен срок владения этой недвижимостью и момент, когда эта недвижимость была приобретена. Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век», объясняет, что 13 % платится не всегда. Физлицо освобождается от уплаты НДФЛ, если владело квартирой три года, а само жилье получило в собственность по наследству, по договору ренты, в результате приватизации или в дар от члена семьи или близкого родственника. В остальных случаях, чтобы не платить налог с дохода, необходимо владеть квартирой не менее пяти лет. Но это верно для квартир, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Если же квартира была приобретена продавцом до этой даты, то продавец освобождается от налога, достаточно владеть квартирой три и более лет. Кроме того, налогообложение в каждом конкретном регионе может быть разное, и закон не запрещает субъектам РФ снижать минимальный срок владения даже до нуля.

Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок АН DREAM REALTY, добавляет: «Течение трех- и пятилетнего срока давности владения исчисляется не всегда с момента регистрации права собственности. Например, в случае с наследством срок начинает течь с момента смерти наследодателя. Есть еще исключение: если лицо, уже имеющее долю в квартире и владеющее ею более трех лет, приобретает другую долю, считается, что он владеет ими более трех/пяти лет».

Но размер НДФЛ можно уменьшить! Есть два способа: уменьшить величину налогооблагаемой базы за счет предыдущих расходов или за счет налогового вычета.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказывает, что величину налогооблагаемой базы можно также уменьшить за счет налогового вычета в размере 1 млн рублей в год, то есть налог будет рассчитываться не от полной суммы, указанной в договоре купли-продажи, а от суммы, из которой вычли 1 млн рублей. Если же жилье продается за сумму меньше налогового вычета, то налог не взимается. Когда у квартиры несколько собственников, максимальная сумма вычета делится между владельцами пропорционально их доле в объекте, а при совместной собственности супругов размер вычета распределяется между ними по договоренности. При продаже нескольких квартир в одном налоговом периоде вычет 1 млн рублей предоставляется в целом по всем объектам, а не по каждому.

Ольга Любомирова добавляет, что в случае, когда долевая жилая собственность продается каждым собственником отдельно, то есть каждая доля продается по отдельному договору купли-продажи, вычет в размере 1 млн рублей предоставляется каждому продавцу.

Важно! При продаже нескольких объектов в один налоговый период возможно по одному объекту воспользоваться налоговым вычетом, а по другому применить уменьшение дохода на сумму расхода.